Geçerli Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Alınır?
· 6 dk okuma
Kısa yanıt
Tahliye taahhüdü yazılı olmalı, kiracı tarafından ve kiralanan teslim edildikten sonra verilmelidir (TBK m. 352/1). Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalatılan taahhütler Yargıtay kararlarında sıklıkla baskı altında alınmış sayılıp geçersiz görülür. Taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılmalı veya dava açılmalıdır.
3 tarihi karıştırmayın
- Kira başlangıç tarihi: Sözleşmenin yürürlüğe girdiği gün. Örnek: 01.10.2026.
- Düzenleme tarihi: Kiracının taahhüdü fiilen imzaladığı gün. Kira sözleşmesinden ve anahtar tesliminden sonra olmalı. Örnek: 15.10.2026.
- Tahliye tarihi: Kiracının evi boşaltacağı gün. Örnek: 30.09.2027.
5 geçerlilik şartı
- Yazılı şekil. Sözlü taahhüt geçerli değildir.
- Kiracının kendi imzası. Birden fazla kiracı varsa hepsi imzalamalı. Kiracı olmayan eşin imzası yetmez.
- Teslimden sonra imza. TBK m. 352/1 taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesini arar. İmzalı giriş teslim tutanağı, teslim tarihini gösteren güçlü kanıttır.
- Serbest irade. Baskı veya hileyle alınan taahhüt geçersizdir.
- Belirli tahliye tarihi. "İstendiğinde boşaltılacak" gibi ucu açık ifadeler yerine gün/ay/yıl yazın.
Boş bırakılmış tarihlerle imza
Yargıtay'a göre boş kâğıda imza atan kişi sonucuna katlanır; tarihlerin sonradan doldurulduğu iddiası kural olarak aynı güçte yazılı belgeyle ispatlanmalıdır. Yine de bu uygulama tartışma çıkarır. Tüm tarihleri imza anında, teslimden sonra yazmak iki taraf için de en güvenli yoldur.
Yeni sözleşme eski taahhüdü bozar
Taahhütten sonra, tahliye tarihini de kapsayan yeni bir kira sözleşmesi yapılırsa önceki taahhüt hükümsüz kalır. Yenilemede yeni bir taahhüt gerekir.
İmza ve saklama
Taahhüt adi yazılı şekilde veya noterde verilebilir. Uygulamada ıslak imzalı kâğıt belge tercih edilir. İmzalı kopyayı taratıp portföy dosyasında saklayın; ev sahibine gönderdiğiniz paketle birlikte iletin.
Yenileme döneminde uygulanabilecek artışı kira artış hesaplama aracıyla görebilirsiniz. Gösterim aşaması için Taşınmaz Gösterme Belgesi yazısına bakın.
Sık sorulan sorular
Tahliye taahhütnamesi noterde mi yapılmalı?
Zorunlu değil. Adi yazılı şekilde ıslak imzayla verilen taahhüt geçerlidir. Noter onayı imza inkârını zorlaştırır.
Tahliye taahhüdüne dayanarak ne kadar sürede işlem yapılmalı?
Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılmalı veya dava açılmalıdır (TBK m. 352/1, İİK m. 272).
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhüt geçerli mi?
Yargıtay kararlarında aynı gün alınan taahhütler çoğunlukla baskı altında verilmiş sayılır. Taahhüdü teslimden sonraki bir tarihte almak gerekir.
Elektronik imzayla tahliye taahhüdü alınabilir mi?
Uygulamada ıslak imzalı kâğıt belge tercih edilir. İmzalı kopyanın taranıp dosyada saklanması önerilir.