Taşınmaz Gösterme Belgesi Olmadan Hizmet Bedeli Alınabilir mi?
· 5 dk okuma
Kısa yanıt
Belge yoksa hizmet bedelini ispatlamak çok zorlaşır. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, gösterim yapılmadan önce yazılı Taşınmaz Gösterme Belgesi düzenlenmesini ister. Uyuşmazlıkta mahkemelerin ilk baktığı kayıt bu belgedir; WhatsApp yazışması veya arama kaydı tek başına genellikle yeterli görülmez.
Belge neden bu kadar önemli?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, emlak işletmesinin taşınmazı alıcı veya kiracı adayına göstermeden önce Taşınmaz Gösterme Belgesi düzenlemesini ve imzalatmasını öngörür (m. 19). Belge en az iki nüsha düzenlenir; biri işletmede, biri adayda kalır.
Asıl dayanak TBK m. 520/3'tür: taşınmaz simsarlığı sözleşmesi yazılı yapılmadıkça geçerli olmaz. Yargıtay, iki tarafça imzalanmış ve hizmet bedelini içeren Taşınmaz Gösterme Belgesini geçerli bir aracılık sözleşmesi olarak kabul edebilmektedir.
En sık yaşanan durum: evi gezdirirsiniz, aday ertesi gün ev sahibiyle doğrudan anlaşır. Hizmet bedeli talebinde aracılık ilişkisini gösteren en güçlü kanıt bu belgedir. Belge yoksa aracılığı başka yollarla ispat etmeniz gerekir ve bu çoğu zaman sonuç vermez.
Belgede neler bulunmalı?
- İşletme bilgileri: Yetki belgesi numarası, iletişim bilgileri, sorumlu danışmanın adı, soyadı ve imzası.
- Aday bilgileri: Ad, soyad, T.C. kimlik numarası (yabancılar için kimlik no) ve iletişim bilgisi.
- Taşınmaz bilgileri: Tapu kaydı bilgileri, cinsi ve adresi.
- Gösterim amacı ve tarihi: Kiralık mı satılık mı, hangi gün.
- Hizmet bedeli oranı veya tutarı. Bedel yazılmazsa talep zayıflar.
- İmza veya doğrulanmış elektronik onay.
En sık yapılan 3 hata
- Evi gezdirdikten sonra imzalatmak. Aday gezdikten sonra imzadan kaçınabilir. Belgeyi gösterimden önce, kapıda imzalatın.
- Kimlik bilgisini eksik almak. Yalnız ad ve telefon, itiraz halinde kişiyi kanıtlamayı zorlaştırır.
- Hizmet bedelini yazmamak. Bedel belgede yoksa, belge sözleşme yerine geçmeyebilir.
Hizmet bedelini önceden hesaplayın
Kiralamada ve satışta alınabilecek azami hizmet bedelini hizmet bedeli hesaplama aracıyla KDV dahil görebilirsiniz.
Kiralama tamamlandıktan sonraki adım için geçerli tahliye taahhütnamesi yazısına bakın.
Sık sorulan sorular
Taşınmaz Gösterme Belgesi ne zaman imzalatılmalı?
Gösterimden önce. Aday evi gezdikten sonra imzadan kaçınabilir; bu yüzden belgeyi kapıda, eve girmeden imzalatmak en güvenli yoldur.
Elektronik onaylı Taşınmaz Gösterme Belgesi geçerli mi?
Kimliği doğrulanmış, zaman damgalı ve değiştirilemez şekilde kayıt altına alınan elektronik onay güçlü kanıttır. Onayın kime ait olduğunu gösteren kayıtların saklanması önemlidir.
Evi adayın eşi veya yakını kiralarsa ne olur?
Belgelerde genellikle adayın yakınları aracılığıyla yapılan işlemleri de kapsayan bir hüküm yer alır. Bu hüküm, adayın sizi devre dışı bırakmasına karşı koruma sağlar.
WhatsApp yazışması belge yerine geçer mi?
Hayır. Yazışmalar destekleyici kanıt olabilir ama yönetmeliğin istediği yazılı belgenin yerini tutmaz.